L’Assemblea Capitolina ha approvato il nuovo Regolamento Edilizio di Roma Capitale, aggiornato con gli obiettivi della Strategia di Adattamento Climatico e del Piano Clima approvati nel 2025.
La delibera, proposta dall’assessorato all’Urbanistica, ha come obiettivo garantire la sostenibilità ambientale, l’adattamento climatico e la qualità urbana degli interventi edilizi.
In particolare, il provvedimento ridefinisce criteri e requisiti per gli interventi edilizi alla luce delle più recenti normative europee e nazionali in materia energetica e ambientale.
Contestualmente vengono abrogati gli articoli dal 48 bis al 48 sexies, ormai superati dall’evoluzione normativa degli ultimi anni.
Il nuovo Regolamento stabilisce prestazioni minime obbligatorie per gli interventi di nuova costruzione, demolizione e ricostruzione, ristrutturazione urbanistica e ristrutturazioni con incremento della SUL superiore al 15%, introducendo anche incentivi per le soluzioni innovative in termini di adattamento climatico, mitigazione e sostenibilità ambientale.
Tra gli obiettivi principali del provvedimento, il contrasto alle isole di calore urbane attraverso misure concrete per migliorare il microclima cittadino.
Le nuove norme prevedono almeno il 50% di superficie permeabile nei lotti liberi, la piantumazione di alberi ad alto fusto, quote minime di verde a piena terra, sistemi per il recupero delle acque meteoriche e soluzioni per l’ombreggiamento degli spazi aperti. Previsti inoltre parcheggi permeabili e maggiori dotazioni di verde anche nelle aree di sosta.
Particolare attenzione viene dedicata al risparmio energetico e idrico.
Il Regolamento favorisce interventi di efficientamento energetico attraverso semplificazioni urbanistiche, escludendo dal calcolo della SUL alcuni elementi come cappotti termici, locali tecnici, serre e dispositivi bioclimatici.
Vengono inoltre introdotti obblighi relativi ai sistemi di riduzione dei consumi energetici e idrici, incentivate schermature solari e installazioni fotovoltaiche integrate, con l’obbligo di coperture fotovoltaiche nei grandi parcheggi a raso.
La delibera introduce inoltre criteri definiti e misurabili per la determinazione degli incentivi fino al 5% della SUL, già previsti dal Piano del 2008.
Da oggi in poi, le premialità potranno essere concesse per gli interventi che prevedono impianti geotermici, sistemi di regolazione della temperatura, accumulo e riduzione delle acque, Nature-Based Solutions, tetti e pareti verdi, l’utilizzo di materiali sostenibili e certificazioni ambientali nazionali e internazionali.
Per garantire uniformità applicativa e chiarezza tecnica, il nuovo Regolamento introduce inoltre l’allegato “Linee guida per i requisiti prestazionali degli edifici”, che definisce i criteri legati a mitigazione climatica, compatibilità ambientale e comfort abitativo.
Gli interventi dovranno essere accompagnati da una relazione tecnica asseverata che certifichi il rispetto delle prestazioni richieste.
Il provvedimento aggiorna infine le norme relative alla raccolta differenziata, alle dotazioni di parcheggi per biciclette e alla ricarica dei veicoli elettrici, prevedendo almeno un punto di ricarica ogni dieci posti auto.
Negli interventi superiori a 1.000 metri quadrati sarà inoltre obbligatoria la realizzazione di sistemi di gestione delle piogge intense tramite laminazione o dispersione delle acque.
“Con il nuovo Regolamento edilizio, Roma Capitale compie un ulteriore passo verso un modello di sviluppo urbano più sostenibile, resiliente e attento alla qualità della vita dei cittadini e dello spazio pubblico – spiega l’assessore all’Urbanistica, Maurizio Veloccia –. Introduciamo regole chiare e strumenti concreti per rendere edifici e quartieri più resilienti alle ondate di calore, più efficienti dal punto di vista energetico e più attenti all’uso delle risorse ambientali.
È un provvedimento che guarda al futuro della città: la sfida, infatti, è costruire una Roma più vivibile, verde e sostenibile, capace di affrontare il cambiamento climatico migliorando, allo stesso tempo, la qualità della vita urbana“.
(Post pubblicato con questo titolo il 12 maggio 2026 sul sito online del Comune di Roma)
